Saiba mais sobre as tendências do mercado imobiliário
OAB - Saiba mais sobre as tendências do mercado imobiliário
Se você é atento ao mercado imobiliário, certamente deve ter visto algo sobre as locações chamadas de “Built to Suit”. Essa modalidade atípica de locação, apesar de não tão recente, vem sendo tendência crescente entre locadores e locatários, bem como investidores interessados nas evoluções contratuais.
Em tradução livre, nada mais seria que uma “locação por encomenda”, em que o locador ou mesmo terceiro investidor se dispõe a reformar ou construir um imóvel atendendo às adequações necessárias pelo locatário.
Assim, apesar de inserida na Lei do Inquilinato, as regras comuns das locações não são a ela aplicadas e, por ser estritamente não residencial e de longo prazo determinado, se torna investimento de grande atração devido à liberdade na contratação, especialmente em relação a revisionais e multas rescisórias, assim atendendo todos os envolvidos.
Dessa forma, não tem o locatário a necessidade de se descapitalizar para investir em imóvel de terceiro, recebendo o imóvel pronto para o seu uso, com todas as suas especificidades e tendo o locador ou mesmo investidor conseguido aplicar seu capital em um investimento seguro e rentável, com aporte garantido e cap’s acima da média das locações típicas, não estando o capital investido sujeito a fatores externos.
Portanto, essa modalidade de contratação vem sendo adotada nas grandes locações corporativas e, na prática, apesar de certa complexidade, estando os envolvidos alinhados quanto aos seus interesses em aberto diálogo, com a orientação de profissionais que conhecem a funcionalidade do empreendimento, se estabelece o equilíbrio contratual e a certeza de um bom negócio!
Letícia Camila de Melo Bahia - Advogada
E-mail: [email protected]
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